附件3：

2020年度搬家补助费标准（住宅）

说明：搬家补助费每户每次少于1000元的，按1000元补助。

  

 

 

附件4：

2020年度商业用房停产停业损失等相关补助标准

1.商业用房停业停产损失补助费按房屋评估价值的5%一次性补助；

2.征收1990年4月1日以后将底层房屋改做经营性用房造成停业的，按每间店面2个从业人员给予经济补助，补助期限为6个月，人均月补助标准为1660元（2018年最低工资标准）；

3.搬迁费按建筑面积每平方米10元一次性补助。

 

 

 

附件5：

2020年度工业用房（仓储用房）停产停业损失

等相关补助标准

（一）停产停业损失补助费按房屋评估价值的5%一次性补助；

（二）搬迁费按建筑面积每平方米10元一次性补助；

（三）机器设备的搬迁，安装调试补助费由评估公司确定。

附件6：

2020年度房屋附属物补偿标准

序号	名称	分    类	计量 单位	价格	备    注
一	围墙	实砌墙（勾缝）	㎡	113	已包括基础
		实砌墙（粉刷）		123
		空斗墙（勾缝）		103
		空斗墙（粉刷）		113
		3/4墙勾缝		103
		3/4墙粉刷		113
		泥墙		63
		铁艺锻打围墙	m	198
		生铁围墙		160
二		干砌石坎	M3	178
		浆砌石坎		198
三	水泥地		㎡	62	卵石垫层现 浇砼、水泥砂浆面层
四	炉灶	三眼	座	2380	可移动的炉灶不予补偿，有直立砖砌烟卤加15元，有横烟卤加10元，特大炉灶提高20～50%补偿
		二眼		2000
		单眼		1600
五	水井	深不足三米的水井	m	954	石垒深度超过三米的每增加一米增加400元补偿
六	水池	预制水池	只	90
		砖砌水泥砂浆粉刷水池		115
七	摇井	摇井	口	580
八		外大门（木）	㎡	268	包括门顶、门柱
		外大门（铁艺锻打后花）		480
		不锈钢		管450   板535	包括门柱
		角铁、铁皮		镀锌375
		大门顶〈砼现浇〉	M3	800
九	沼气池	户用	口	4300

说明：表中未列入的项目由评估公司按实评估。

附件7：

2020年度房屋装修评估标准表

等级	楼、地面	墙面	顶棚	基本条件	评估标准 （元/㎡）
一	高档实木地板、高档花岗石、大理石或抛光砖	高档的大理石、面砖、木纹饰板、铝塑板等	高档的金属装饰板、木质装饰板、石膏装饰板等吊顶	主材料完好	1001-1200
二	中高档实木地板、花岗石、抛光砖、地面砖	中高档的木纹饰板、大理石、面砖、铝塑板等	中高档的金属装饰板、木质装饰板、石膏装饰板等吊板	主材料完好	801-1000
三	普通的实木地板、花岗石、高档复合地板、中高档地面砖	高档的涂料、内墙漆、墙纸（布）、普通的木纹饰板、大理石、铝塑板等	普通的金属装饰板、木质装饰板、中高档石膏装饰板等吊顶	主材料完好	601-800
四	中低档实木地板、普通地砖	一般木纹饰板、中高档的墙纸（布）、内墙漆、涂料、普通面砖等	高档塑料装饰板、普通石膏装饰板等吊顶	主材料完好	401-600
五	拼木地板（底下无搁栅）、普通复合地板	普通的墙纸（布）、内墙漆、涂料、一般面砖（瓷砖）等	普通塑料装饰板吊顶、中高档涂料	主材料完好	201-400
六	其它			主材料完好	200

备注：1、房屋装修评估价格=表内评估标准×室内装修部分房屋使用面积；

2、装修等级的确定以地面装修为主。某分部项与本等级不符时，按相符的等级分部进行调整，同一等级的分部标准占其评估标准为：楼、地面50%，墙面35%，顶棚15%；

3、本装修标准已包含：装修设计费用及隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程的价值，不同材料的防盗门（窗）、纱门、纱窗的价值，室内固定家具（含壁橱、吊橱、柜橱、门窗包角等）的价值。当缺少上述装修项目时，由评估机构酌情核减；

4、改变房屋结构，严重损坏房屋的，不予评估；为房屋结构、房屋用途配套设计使用的分部项目，不属于评估范围。

附件8：

房屋层次差价率标准

楼层   差价系数   类型	底层有无车库（柴间）	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
一层住宅	无	0
	有	0
二层住宅	无	0	0
	有	2	-2
三层住宅	无	-3	3	0
	有	0	2	-2
四层住宅	无	-3	2	3	-2
	有	-1	2	3	-4
五层住宅	无	-5	2	3	4	-4
	有	-1	2	4	2	-7
六层住宅	无	-5	2	3	4	2	-6
	有	-1	2	4	2	0	-7
七层住宅	无	-5	2	3	4	2	0	-6

注：独门独户房屋不考虑层次差价率。

 

 

 

 

 

       

附件9：   

房屋朝向差价率标准

结构主方向	差价率
朝东	+1
朝南	+2
朝西	-1
朝北	-2

注：1、房屋朝向是指本幢房屋正方向左右各45度范围内的方向。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件10：

房屋成新率标准

房屋成新率由房地产评估公司按评估标准结合房屋使用年限及完损程度评定。

 

 

 

附件11：

房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

    1.标准容积率：

    住宅用房   办公、商业用房   其他用房   工业用房

      1.3            1.5           1.5         0.5

    2.未达标土地面积的计算：

    未达标土地面积=土地证使用面积 — 房产证建筑面积/标准容积率。

    3.未达标土地面积的补偿：

    未达标部分的土地面积近照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。