遂昌县人民政府
关于公布遂昌县城镇基准地价、集体建设用地和农用地基准地价、标定地价体系制订成果的通知
各乡（镇）人民政府、街道办事处,县政府直属各单位：
《遂昌县城镇基准地价更新、集体建设用地和农用地基准地价、标定地价体系制订成果》已经县政府常务会审议通过，现予以公布实施。
本通知自2023年10月15日起施行，原《遂昌县人民政府办公室关于公布遂昌县基准地价更新结果的通知》（遂政办发〔2016〕82号）同时废止。
附件：1.遂昌县城镇基准地价（另附）
2.遂昌县集体建设用地基准地价（另附）
3.遂昌县农用地基准地价
4.遂昌县城镇标定地价体系（试行）
遂昌县人民政府办公室
2023年9月5日
（此件公开发布）
附件3
遂昌县农用地基准地价
一、基准条件
1．基准地价内涵
本次基准地价评估期日为2021年1月1日。市场特征为平稳正常情况、特定市场。土地权利为农用地使用权价格，包括农用地承包经营权和农用地经营权价格。用地类型为耕地、园地、林地。土地使用年期为30年。
地块基本设施状况：
耕地：按照具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中；
园地：按照具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施；
林地：按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
2.基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
用地类型 | 耕地 | 园地 | 林地 | |
估价期日 | 2021 年 1 月 1 日 | |||
土地权利类型 | 承包经营权、经营权 | |||
土地承包经营年期 | 30 年 | |||
基本设施 情况 | 市场特征 | 平稳正常情况、特定市场条件下 | ||
区域状况 | 具有普遍性、适宜性的种植制度 | |||
宗地外条件 | 宗地外有道路通达且有水源保障 | 宗地外道路通达 | ||
宗地内条件 | 宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中 | 宗地内有基本的排水与灌溉设施 | -- | |
二、遂昌县基准地价表
表2 遂昌县农用地级别基准地价表
土地 级别 | 范 围 | 用地类型 | 基准地价 | |||
承包经营权价格 | 经营权价格 | |||||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | |||
一级 | 妙高街道中心片区 | 耕地(水田) | 20.6 | 1.37 | 19.1 | 1.27 |
耕地(旱地) | 18.1 | 1.21 | 16.7 | 1.12 | ||
园地 | 12.9 | 0.86 | 10.8 | 0.72 | ||
林地 | 10.7 | 0.71 | 8.0 | 0.53 | ||
二级 | 中心城区妙高街道、云峰街道、三仁乡连接石练镇、大柘镇部分区域 | 耕地(水田) | 17.8 | 1.19 | 16.3 | 1.09 |
耕地(旱地) | 15.9 | 1.06 | 14.4 | 0.96 | ||
园地 | 11.6 | 0.77 | 10.2 | 0.68 | ||
林地 | 9.1 | 0.60 | 6.6 | 0.44 | ||
三级 | 除一、二级以外的其他区域 | 耕地(水田) | 14.3 | 0.95 | 13.4 | 0.90 |
耕地(旱地) | 12.8 | 0.86 | 12.0 | 0.80 | ||
园地 | 9.6 | 0.64 | 8.0 | 0.53 | ||
林地 | 7.4 | 0.49 | 5.8 | 0.39 | ||
备 注 | 1．基准地价评估期日：2021年1月1日。 2．基准地价内涵：农用地（耕地、园地、林地）在平稳正常情况、特定市场条件下，按照普遍性、适宜性的种植制度下的农用地使用权价格，包括农用地承包经营权和农用地经营权价格。 3．农田基本设施状况：耕地设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中；园地设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施；林地设定宗地外道路通达。 4．土地使用年期： 30年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。 | |||||
附件4
遂昌县城镇标定地价体系（试行）
一、标定地价内涵及条件
1.估价期日：2021年1月1日。
2.权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。
3.价格类型：国有出让土地使用权价格。
4.土地用途、容积率、开发程度等指标取值：原则上依据标准宗地合法的现状条件设定，其中红线内开发程度的设定原则上仅包括场地平整。
5.土地的使用年期：按各用途的法定最高出让年期设定（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年）；
6.市场特征：平稳正常情况、公开竞争市场条件。
表1 标定地价条件界定一览表
用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 开发程度 | 土地使用年限 |
商服用地 | 依据标准宗地合法的 现状条件设定 | 40年 | ||
住宅用地 | 70年 | |||
工业用地 | 50年 | |||
二、遂昌县标定地价公示信息表
表2 遂昌县城镇标定地价公示信息表
序号 | 标准宗地编码 | 位置 | 用途 | 权利类型 | 面积 （平方米） | 开发程度 | 设定使 用年限 （年） | 标定地价 （元/平方米） | |
地面价 | 楼面价 | ||||||||
1 | 331123Z7000101 | 妙高街道腾龙区块 | 住宅用地 | 国有出让 | 52001 | 五通一平 | 70年 | 4644 | 2510 |
2 | 331123Z7000201 | 妙高街道古院行政中心区块 | 住宅用地 | 国有出让 | 22364 | 五通一平 | 70年 | 8818 | 4549 |
3 | 331123Z7000301 | 妙高街道吴乐畈 | 住宅用地 | 国有出让 | 57290 | 五通一平 | 70年 | 6342 | 3964 |
4 | 331123Z7000401 | 妙高镇溪边路10号 | 住宅用地 | 国有出让 | 12630 | 五通一平 | 70年 | 7259 | 4295 |
5 | 331123Z7000501 | 妙高街道龙谷路 | 住宅用地 | 国有出让 | 5672 | 五通一平 | 70年 | 7249 | 3836 |
6 | 331123Z7000601 | 妙高街道下杭山 | 住宅用地 | 国有出让 | 5812 | 五通一平 | 70年 | 5362 | 2979 |
7 | 331123Z7000701 | 妙高街道梅溪庵区块 | 住宅用地 | 国有出让 | 24732 | 五通一平 | 70年 | 6980 | 3878 |
8 | 331123S5000101 | 妙高街道古院新区西面 | 商服用地 | 国有出让 | 3566 | 五通一平 | 40年 | 16572 | 2325 |
9 | 331123S5000201 | 妙高街道水阁路 | 商服用地 | 国有出让 | 11763 | 五通一平 | 40年 | 3156 | 1238 |
10 | 331123G6000101 | 妙高街道工业园区龙板山区块 | 工业用地 | 国有出让 | 36430 | 五通一平 | 50年 | 451 | / |
11 | 331123G6000201 | 妙高街道二都街区块 | 工业用地 | 国有出让 | 25154 | 五通一平 | 50年 | 495.5 | / |
12 | 331123G6000301 | 妙高街道工业园区洋浩区块 | 工业用地 | 国有出让 | 45865 | 五通一平 | 50年 | 484 | / |
13 | 331123G6000401 | 妙高街道工业园区连头区块 | 工业用地 | 国有出让 | 6422 | 五通一平 | 50年 | 465.5 | / |
14 | 331123G6000501 | 妙高街道上江区块 | 工业用地 | 国有出让 | 25154 | 五通一平 | 50年 | 516 | / |
附件：1.遂昌县城镇基准地价.wps