提问：在住进新房3年半之后，接到开发商委托的律师所来函，说经房管所现场测量房子面积比合同多一点，按当时合同规定面积误差在0.6%～3%之间的要补交房款，否则诉讼。我的疑点：一是为为何过了三年多才有这说法，有无时效？二是房管所的现场测量为什么没通知业主到场？请问专家，我必须补钱吗？房管所的数据一定要接受吗？

　　律师回复：处理方法应该以购房合同为准。如果实际测量的面积与合同有差异，3%以内的据实结算房款，3%以上的部分按照合同约定处理。一般在办理入住时，开发商会提供房屋的实测面积，并要求业主结算房款。至于为什么会三年以后才进行结算，我目前还不是太清楚。但不管具体情况如何，解决问题的依据永远是合同和双方认可的过程性文件。另外，房屋实测面积应由具有资质的测量单位出具。您如何对这个数据由异议，可以委托其他具有资质的测量单位另行测量。另外，您如果已经实际取得产权证书，面积则以产权证书注明的面积为准。